Этап I – Анализ фактического состояния
Сначала мы определим фактическое состояние Вашего здания с учетом Ваших требований и систем сертификации Green Building. Например, критерии для новых зданий, оборудуемых в соответствии с требованиями «зеленого» строительства, будут отличаться от критериев, применяемых к уже существующему модернизируемому зданию или к портфелю объектов недвижимости, который должен соответствовать рыночным требованиям. «Зеленое» здание - это больше, чем просто экономия энергоресурсов. Все системы сертификации охватывают широкий спектр критериев возобновляемости, энергоэффективности и экологичности. К ним относятся охрана ресурсов, сохранность окружающей среды, окружение, созданное с учетом человеческих потребностей, здоровье и комфорт, а также рентабельность. Комплексные системы оценки основаны на системе баллов: чем больше баллов набирает здание, тем выше его оценка. По желанию при проверке производится первичная оценка по различным системам сертификации.
Результат этапа: оценка объекта или портфеля объектов по критериям «зеленого» здания
Этап II – Оценка инвестиций
Решающим фактором также является то, какими возможностями получения той или иной оценки обладает объект недвижимости и какие для этого потребуются инвестиции. При оценке крупных портфелей объектов недвижимости добавляется промежуточная ступень: объекты фильтруются по критериям шансы/риск и отбираются части портфеля, имеющие самые высокий шанс получить хорошую оценку.
Результат этапа: точное представление о том, каким потенциалом обладает Ваш объект недвижимости для хорошего результата оценки Green Building и какие инвестиции для этого необходимы.
Этап III – Рекомендация по системе сертификации
На основании полученных результатов мы подготовим для Вас отчет о фактическом состоянии, рекомендуемом уровне, а также о шансах и риске, связанных с его достижением. В отчете также описываются меры, которые необходимо предпринять, и индикация расходов. В зависимости от Вашей стратегии и ситуации на рынке мы, основываясь на этих данных, порекомендуем Вам сертификацию по той системе Green Building, которая наиболее соответствует Вашим требованиям.
Результат этапа: наглядное представление о ситуации и основу для поиска оптимальных управленческих решений.
Этап IV – Проведение процесса сертификации
На данном этапе мы окажем Вам помощь в быстром достижении Ваших целей при максимальной экономии Ваших средств, сопровождая Вас на протяжении всего процесса сертификации. К примеру, в ходе сертификации мы непрерывно отслеживаем актуальные результаты оценки и используем эти данные как инструмент управления проектирующим и исполняющим персоналом. Оптимизация стоимости жизненного цикла – это следующая важная часть процесса. Сертификация также фокусируется непосредственно на проектном процессе. Например, необходимо подтверждение того, что процесс проектирования проводится с учетом возобновляемости, энергоэффективности, экологичности и инноваций.
Обладая многолетним опытом в управлении проектами и в сфере «зеленого» строительства, мы поможем Вам получить необходимый сертификат.
|
